Система умного здания в готовом ЖК бизнес-класса «Интонация»

ЖК «Интонация» — клубный дом бизнес-класса рядом с центром Москвы.

Всей умной инфраструктурой житель может управлять с помощью приложения MConnect — открывать курьерам, выписывать гостевые пропуски, вызывать лифт и т. д.

Проект реализован совместными усилиями
IT-подразделения Мангазеи и разработчика KTS. 

Внутриквартирная зона максимально отдана на усмотрение собственников. Не всем нужны умные шторы и чайник, а вот звонить в квартиру и вызывать лифт приходится любому резиденту.

Ключевое, зачем девелопер внедряет «цифровую начинку» в свои объекты — предоставление высокого качества сервиса.

90% своих задач жители могут закрыть через мобильное приложение, не обращаясь напрямую в УК, что в том числе снижает нагрузку на подразделение.

Сейчас для Мангазеи внедрение цифровых технологий на объекты — стандарт качества. Девелопер закладывает системы умного здания как на этапе концепта новых проектов, так и внедряет в строящиеся и даже сданные объекты.

Вадим Миронов
Руководитель направления Smart

Часто при работе с IT-подрядчиками вскрывается много нюансов. Например, фишка вроде бы есть, но её невозможно использовать. Нам хотелось создать функциональные сценарии, чтобы конечный продукт был полезен для потребителя. Благодаря вовлеченности, экспертизе и, что не менее важно, адекватности команды KTS, вместе нам этого удалось достичь"

«Поэтому нашей общей задачей с KTS было объединить цифровую среду и инженерную инфраструктуру так, чтобы встроенные цифровые сервисы были нативны и незаметны для жителя. Чтобы, проходя на территорию, резидент не чувствовал никаких ограничений, а сервисы наоборот помогали ему.

Когда резидент проходит на территорию, дверь открывается автоматически. Это удобно, потому что не нужно искать ключи или думать, как быть в ситуации, когда ты идешь с полными сумками. Это возможно благодаря технологии BLE в мобильном приложении MConnect. Также предусмотрено распознавание по биометрии или открытие по специальному брелоку.

Если телефон жителя не поддерживает BLE, в приложении можно выпустить QR-код или pin-код и пройти по ним.

Можно не беспокоиться за проход курьеров или гостей, думать, как запустить догситтера или доставку, которая пришла раньше времени. Резиденты могут впустить их через звонок на мобильное приложение или по тем же QR и pin-кодам.

Пока житель проходит через зону лобби в подъезде, лифт автоматически приезжает и ожидает посадки пассажиров. Это возможно благодаря той же технологии BLE.

При подъезде к дому ворота открываются автоматически. Пропустить на парковку (и выпустить!) гостей становится так же просто, как проехать жителю.

90% резидентов пользуются UHF-метками — карточками дальнего действия для автоматического открытия ворот.

Попасть в паркинг также возможно через систему распознавания номера автомобиля — если житель добавил номер своей машины в приложении.

Гостям не нужно ездить по району в поисках свободного места для машины или доказывать охраннику, что ему нужно попасть в конкретную квартиру и поставить машину на парковку.

Для бронирования гостевого парковочного места собственник также оформляет заявку в приложении. Бронирование в среднем осуществляется на 4−6 часов, далее, если на гостевой парковке есть свободные места, пропуск можно продлить.

«Любой сервис не сможет долго существовать, если его не будут правильно эксплуатировать, поддерживать его жизнеспособность. Здесь как в девелопменте: если построить идеальное здание и не управлять, оно долго не продержится»

Вадим Миронов
Руководитель направления Smart

«В мечтаниях о цифровизации можно дойти до абсурда. Важно вовремя остановиться, использовать правильное решение, найти баланс. В этом помогают эксперты, у которых есть большой технологический бэкграунд за плечами»

Александр Баталов
коммерческий директор KTS

Без постоянного контроля и актуализации пользовательских сценариев даже самое умное здание со временем потеряет свою функциональность.